الثورة – ترجمة هبه علي:
أعلنت السلطات الصينية في منتصف أيار الماضي عن مجموعة من السياسات المصممة خصيصًا التي تستهدف المعاملات المنزلية وتقليص مخزون المنازل، وقد أدى ذلك إلى انتعاش المبيعات والاعتراف المتزايد بانتقال القطاع إلى مرحلة جديدة.
على مدار أكثر من عقد من الزمان، تم تنفيذ تدابير خاصة بكل مدينة في الصين لوضع قواعد صارمة على معاملات المنازل للحد من الارتفاع السريع في أسعار المنازل.
ويستعد هذا القطاع، وهو أحد الركائز الأساسية للاقتصاد الصيني، لإعادة التكيف وسط تباطؤ السوق وتغيير سياسة الصناعة.
أعلنت الصين يوم 17 أيار الماضي عن سياسات جديدة لدعم سوق العقارات، بما في ذلك سياسات خفض الحد الأدنى لنسب الدفعة الأولى، وإلغاء الحد الأدنى لسعر الرهن العقاري التجاري للمنازل الأولى والثانية، وإنشاء تسهيلات إعادة الإقراض التي تدعم الشركات المحلية المملوكة للدولة لاستخدامها. هذه الأموال لشراء منازل تجارية للإسكان بأسعار معقولة.
وتسعى آلية القائمة البيضاء أيضًا إلى مساعدة المطورين الذين يعانون من ضائقة مالية في الوصول إلى الائتمان، واستكمال مشاريع الإسكان، وضمان تسليم المنازل للمشترين.
ارتفاع المبيعات
وقد استجابت السوق بسرعة للسياسات الجديدة التي تهدف إلى تعزيز مبيعات المنازل. وفي المدن الكبرى بمقاطعة جيانغسو بشرق الصين، شهدت مشاريع الإسكان الشعبية عودة أعداد من مشتري المنازل المحتملين.
في مدينة تشانغتشو بمقاطعة جيانغسو، قام أحد القائمين على رعاية روضة الأطفال المحلية والذي قدم لقبه باسم سي، بشراء منزله الأول في منطقة تشونغلو بالمدينة. وحصل سي على قرض مدته 30 عاما بقيمة 840 ألف يوان (حوالي 118133 دولارا أمريكيا) لشراء المنزل، بتكلفة إجمالية 1.33 مليون يوان. وبفضل انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، قال إنه سيوفر أكثر من 40 ألف يوان من فوائد القروض.
وقال “الآن بعد أن اشتريت الشقة، فإن خطتي التالية هي تسجيل هوكو (تسجيل الإقامة الدائمة للأسرة) في تشانغتشو، وبعد ذلك يمكن لطفلي التسجيل في مدرسة هنا والبقاء معي”.
وفي منطقة جيادينغ بشانغهاي، قال مدير مبيعات العقارات شياو شيان شينغ لوكالة أنباء (شينخوا) إن المشروع العقاري الجديد لشركته شهد عودة أعداد العملاء في 28 مايو، وهو اليوم الذي نفذت فيه شانغهاي إجراءات منقحة تهدف إلى دعم سوق العقارات. وفي اليوم الذي افتتح فيه المشروع مبيعاته، تم بيع 85 بالمائة من المنازل.
وتضمنت التدابير المحددة التي اتخذتها شنغهاي تخفيف القيود المفروضة على شراء المساكن لغير المقيمين في شنغهاي، والسماح للأسر التي لديها طفلان أو أكثر بشراء منزل إضافي، وخفض نسبة الحد الأدنى للدفعة الأولى لقروض الإسكان التجاري الفردي. وقال شياو إن هذه الإجراءات أدت إلى زيادة طلب المشترين على منازل أكبر أو إضافية، مما أدى إلى ارتفاع المبيعات.
تظهر بيانات السوق من جي إف سيكيوريتيز أنه في الفترة من 1 إلى 29 مايو، زادت معاملات المنازل المستعملة بنسبة 31.1 في المائة على أساس سنوي في 74 مدينة في الصين، مع زيادة ملحوظة بشكل خاص من 17 مايو، حيث ارتفعت المعاملات اليومية بنسبة 15 في المائة يوما بعد يوم.
وقال يو شياو فن، رئيس معهد البحوث العقارية بجامعة تشجيانغ للتكنولوجيا، إن “تعديلات السياسة، وخاصة انخفاض نسبة الدفعة الأولى ومعدلات الرهن العقاري، تجعل شراء المنازل أسهل وتقلل العبء المالي على مشتري المنازل”.
آلية القائمة البيضاء للمطورين
ومن بين الجهود المبذولة لتحقيق الاستقرار في قطاع العقارات المثقل بمشاكل الديون وتعزيز الثقة في الصناعة التي تمثل ما يقرب من 6 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، فإن آلية تمويل القائمة البيضاء التي أطلقتها الصين في أواخر يناير موجهة نحو المشاريع العقارية عالية الجودة وتعمل بشكل رئيسي لتلبية الاحتياجات التمويلية للمطورين المؤهلين.
وبموجب هذه الآلية، توصي السلطات المحلية المؤسسات المالية بالمشاريع العقارية المؤهلة للحصول على الدعم المالي. كما يقومون بالتنسيق مع المؤسسات المالية لتلبية متطلبات هذه المشاريع.
وتم تنفيذ الآلية في جميع المدن فوق مستوى المحافظة في جميع أنحاء البلاد. وبحلول 16 مايو، وافقت البنوك التجارية على قروض بقيمة إجمالية 935 مليار يوان لمشروعات القائمة البيضاء من خلال عمليات الموافقة الداخلية.
وقال دونغ جيان قوه، نائب وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، إن دور الآلية في تنسيق التمويل يجب أن يلعب بشكل أكبر لتلبية احتياجات التمويل المعقولة للمشروعات العقارية، ويجب على البنوك أن تبذل قصارى جهدها لتوفير خطوط ائتمان للمشروعات في المنطقة. القائمة البيضاء.
التحرك نحو نموذج التنمية الجديد
ويقول المحللون إن حزمة السياسات تنبع من الحاجة إلى إعادة التوازن بين المعروض من المنازل والطلب في السوق، والحاجة إلى تخفيف المخاطر. ويقولون أيضًا إن هذه السياسات تشير إلى نموذج تنمية جديد لقطاع العقارات في الصين على المدى الطويل.
وقال يو شياوفن: “تسعى حزمة السياسات الجديدة إلى تعزيز الطلب الحقيقي على الإسكان، وتحقيق الاستقرار في توقعات السوق، وتنشيط المعاملات، وتعزيز الثقة في السوق في المستقبل”، مشيراً إلى أن السياسات المنقحة تتحدث أيضًا عن دورة تنمية القطاع وتشير إلى القوة الدافعة المستقبلية. لتنمية القطاع على المدى الطويل.
ويعتقد دو شيانغوي، نائب مدير إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في تشانغشا، حاضرة مقاطعة هونان بوسط الصين، أن معدل التحضر المتزايد باستمرار سيستمر في دعم نمو سوق العقارات في الصين على المدى الطويل. “الناس لديهم الرغبة في العيش في منازل جيدة، والعقارات كصناعة لديها مجال للتطور.”
وقال ليو لين، الباحث في الأكاديمية: “في الصين، يتخرج أكثر من 10 ملايين طالب جامعي كل عام ويهاجر عدد كبير من سكان الريف إلى المدن، وزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة أمر مهم لتلبية احتياجاتهم السكنية الأساسية”.
ومن بين النقاط البارزة في حزمة السياسات تسهيلات إعادة الإقراض بقيمة 300 مليار يوان. تستخدم الشركات المحلية المملوكة للدولة هذا التسهيل للحصول على الأموال، والتي يتم تشجيعها على استخدامها لشراء منازل تجارية كاملة بأسعار معقولة للإسكان. ومن المتوقع أن تؤدي هذه العملية إلى تسريع عملية التخلص من مخزون المساكن التجارية.
وتظهر البيانات الرسمية أن 65 مدينة في الصين قد كشفت بالفعل عن خططها لبناء المساكن بأسعار معقولة والمشاريع ذات الصلة لهذا العام.
وقال ليو لين إن الإسكان الميسر، إلى جانب بناء البنية التحتية العامة ذات الاستخدام المزدوج التي يمكنها تلبية الاحتياجات الطارئة وإعادة تطوير القرى الحضرية، سيعزز الاستثمار والاستهلاك. “وسوف تجتذب كمية كبيرة من الاستثمار المباشر، فضلا عن الاستثمار في المنبع والمصب، وتعزز الاستهلاك مباشرة في قطاعات مثل مواد الديكور المنزلي والأثاث والأجهزة المنزلية.”
وقال ني هونغ، وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، إن الحكومة تعمل جاهدة لمساعدة المزيد من الناس على العيش في منازل أفضل، وأنها ستعمل على بناء مدن صالحة للعيش ومرنة وذكية من خلال تحسين التخطيط والبناء والإدارة.
المصدر – شينخوا