ثورة أون لاين: ينتظر أهالي اللاذقية وشبابها المساكن والشقق التي اكتتبوا عليها في فرع مؤسسة الإسكان، فالسنوات الماضية لم تحرك خطوات هذا الفرع نحو تنفيذ الشقق ليتم تسليمها ضمن البرنامج المحددة ما أثار استغراب الكثير من المكتتبين، لأن الخطوة الأولى للسكن والادخار كانت عنواناً مشجعاً لهؤلاء للاكتتاب..
حيث اكتتب على سكن الادخار في طوق البلد بالعقار 542 ضمن القرار رقم 366 لعام 1999 بعدد الشقق 400 شقة فقد اكتتب على 160شقة بالقرار 867 لعام 2003، وتمت دراسته من خلال كوادر المؤسسة العامة للإسكان ونفذ في المشروع السابع مفرق حوا،
لينتهي تسليم الشقق كافةً في المدد المحددة لها,ما يستدعي السؤال لماذا لم تتسارع المشاريع اللاحقة كما خطوات هذا المشروع؟.
مدير فرع مؤسسة الإسكان باللاذقية المهندس مازن سليمان أشار إلى عدد المكتتبين على مساكن السكن الشبابي ومساحاتها المعتمدة حيث تم الاكتتاب على مساكن السكن الشبابي حين صدر القرار 1343 وفق التالي : /907/ مكتتبين لمدة خمس سنوات /1413/ مكتتباً لمدة سبع سنوات /907/ مكتتبين لمدة عشر سنوات وبعد صدور القرار 1163 اكتتب /919/ مكتتباً لعشر سنوات /1810/ مكتتبين لاثنتي عشر سنة .
وفيما يخص المساحات المعتمدة فهناك ثلاثة نماذج: نموذج أ /80/ م2- نموذج ب /70/ م2- نموذج جـ /60/ م2 .
وقال سليمان: تم استملاك أرض السكن الشبابي بمساحة 44.5 هكتارا منها للمرحلة الأولى مساحة 7 هكتارات ، وللثانية 22.5 هكتارا، وللمرحلة الثالثة 15 هكتارا , وهي تغطي المساكن المكتتب عليها أي المدد ( 5-7-10) سنوات , وتبقى المساكن المكتتب عليها حتى 12سنة فيتم حالياً استملاك الأرض اللازمة لتنفيذها, ومن المحتمل أن تكون بالقرب من المنطقة الصناعية على طريق حلب .
تسليم وتنفيذ
وأضاف : هناك مبان قيد التنفيذ حيث يوجد 320شقة في المرحلة الأولى وفي المرحلة الثانية 1530شقة بينما الثالثة 440 شقة كما أن هناك شققاً قيد الإعلان 510 شقق حالياً .
وُسلمت 327 شقة للمكتتبين لفترة 5سنوات والمتبقي 579 شقة سيتم تخصيصها قبل 12/8/2012 , علماً أن هناك جزءاً من السبع سنوات يمكن المباشرة بتخصيص جزء من المكتتبين عليها في بداية 2013 وسيتم استكمال تخصيص المتبقي من 7سنوات خلال نهاية 2013.
العثرات!!
وحدد المهندس سليمان الصعوبات التي تعيق انجاز المباني وتسليمها باستملاكات الأراضي حيث تم الاكتتاب ولم تكن الأراضي قد استملكت .
كما تم تخمين أسعار هذه الأراضي التي تحتاج للجان مختصة ما تسبب بتأخير اتخاذ الإجراءات المناسبة واعتراضات أصحاب الأراضي ووجود مبانٍ سكنية ضمن الأراضي المستملكة ، حيث تم إزالة جزء منها .
ولا يزال جزء متبق يشكل عائقاً منها أملاك عامة وخاصة, إضافةً إلى التعاقد لتقديم الدراسات اللازمة للمباني الواجب توزيعها وتباطؤ المتعهدين المنفذين لمباني السكن الشبابي في إنجاز أعمالهم بسبب فروق الأسعار الطارئة في السوق المحلية على مختلف الموارد اللازمة للبناء , علماً أن المؤسسة تقوم بصرف فروقات الأسعار للمتعهد أصولاً مما أدى إلى سحب أعمال العديد من العقود وإنهاء الحالة العقدية لبعضها.
كما توقف عمل الشركة العامة للطرق في العقدين الخاصين بخدمات الموقع العام بالمرحلتين الأولى والثانية ما يؤثر سلباً على تسليم المساكن.
سكن الادخار
أما فيما يخص سكن الادخار الجديد على لـ اتوستراد الثورة قال سليمان :هذا المشروع يتضمن 1500شقة سكنية وهناك 200شقة قيد التنفيذ كما تجري الأعمال في خدمات الموقع العام من قبل الشركة العامة للمشاريع المائية
وعثرات سكن الادخار تتشابه مع معوقات مشاريع السكن الشبابي وهي تأخر استملاك الأراضي واعتراض مالكيها ووجود منازل سكنية على أرض المشروع ما يعيق تنفيذ المباني, إضافةً إلى التأخر بإنجاز الدراسات اللازمة من قبل شركة الدراسة بسبب طبيعة الأرض وعدم إخلاء الشاغلين, والآن يجري التحضير للإعلان عن 536 شقة والمتبقي قيد التدقيق.
ارتفاع القيم
وتعزو إدارة الفرع أن ارتفاع الأسعار في اللاذقية على اختلاف المحافظات الأخرى إلا أنها قد قامت باحتساب قيم المساكن الشبابية في محافظة اللاذقية وفق القوانين والأنظمة النافذة وبكل دقة بسبب ارتفاع قيم هذه المساكن نسبياً عن المشاريع المماثلة في باقي المحافظات وهذا يعود إلى الموقع المميز لهذه المساكن حيث تقع على الطريق الرئيسي المؤدي إلى الأماكن السياحية وإلى ارتفاع قيمة الأراضي المخصصة للمشروع في المحافظة وانعكاس ذلك على قيمة المسكن بحدود 15 % وارتفاع مواد البناء خلال فترة تنفيذ المشروع ( حديد- اسمنت- مواد صحية- وكهربائية) ,يضاف زيادة مساحة المساكن المشادة عن المساحات الوسطية المعلن عنها بحدود 25م2 طابقي.
وبالرغم من هذا الارتفاع المبرر في التكاليف وليس في الأسعار كون المؤسسة تبيع بسعر الكلفة فإن قيم هذه المساكن المخصصة لم تتجاوز 40-50% من قيمة مثيلاتها في نفس المناطق، يضاف إلى ذلك ميزة التقسيط وبشروط ميسرة لهذا المشروع ولمدة 25 عاماً.
وأكد المهندس سليمان أن العوائق سيتم تجاوزها خلال فترة قصيرة نسبياً حيث اعتمدت إدارة الفرع على الكفاءات الحقيقية المتكاملة التي أعطت خبرتها وجهدها عبر سنوات تواجدها في عملها وهذا سينهض بآليات تنفيذ المشاريع لتسلم ضمن المدد والبرامج المحددة.
عن جريدة الثورة